1、通知交房：

在房地產(chǎn)開發(fā)商獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)該以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收和交接，開發(fā)商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則通常會被視為開發(fā)商已經(jīng)交房子實際交給購房者使用。

2、驗明購房身份：

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)以及收到的交房通知書前往開發(fā)商那驗明身份。

3、查看資料：

購房者可要求開發(fā)商提供相關(guān)資料，資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，然后在由開發(fā)商說明住房實際情況。

4、現(xiàn)場驗房：

對住房的門窗、屋頂、墻面進(jìn)行檢驗，看下是否會出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。

5、簽署住房驗收交接表：

購房者對住房進(jìn)行現(xiàn)場驗收無誤或整改合格后，可署住房驗收交接表。

6、費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：

費(fèi)用結(jié)算通常包括住房的房款、開發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費(fèi)、住房實際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費(fèi)等。在這些費(fèi)用結(jié)算以后，購房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。

買房交房的時候要注意什么

1、注意看是否存在逾期交房的情況：

購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

2、要仔細(xì)測量住房面積：

在驗房過程當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。