房貸如果放款慢，多半是銀行額度緊缺造成的，若再碰上業(yè)務(wù)繁忙，放款自然會(huì)有所延遲。況且本身房貸流程就較為復(fù)雜，貸款資金不會(huì)馬上發(fā)放到位。

正常情況下房貸會(huì)在審批通過后的一到兩個(gè)月內(nèi)放款到賬，而如果銀行業(yè)務(wù)繁忙、資金緊張，可能需要花費(fèi)三五個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

大家還要注意，國(guó)家也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)了管控，所以不少銀行都收緊了房貸，此也是放款慢的緣由之一(央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限)。

對(duì)此，客戶只能耐心等待。像在年末辦理房貸的客戶因?yàn)槟昴┿y行資金普遍不足，再加上銀行年終結(jié)算，很多都是等跨完年，到次年初才收到貸款資金。

房貸放款是直接打到開發(fā)商賬戶里嗎

房貸放款不是直接打到開發(fā)商賬戶里，而是先打到監(jiān)控賬戶，貸款月供還款都是由系統(tǒng)自動(dòng)扣款，目前商業(yè)貸款扣款是早上一次，下午一次。需在扣款當(dāng)日中午12點(diǎn)前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會(huì)自動(dòng)扣款。

如未扣款成功，存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款。很多人在貸款時(shí)總出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實(shí)際操作來看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。如果說資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么，就挑選少貸，那樣的利息也會(huì)少一些。還有一種情況就是如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于所付出的利息，那么就挑選多貸一點(diǎn)。