門面房抵押貸款能貸10年。因為門面房抵押貸款由于門面房本身的可轉(zhuǎn)讓性，以及其流通性低于一般的商品房，所以在辦理貸款時銀行的審核會更加嚴格，貸款期限最長不高于10年，如果是二手門面房貸款期限最長8年，且其貸款金額不可夠高于評估價的50%。當然，各地區(qū)針對門面房抵押貸款的年限要求有一定差異，具體請以實際為準。

購買門面房要注意什么

1、注意公用分攤面積。

一般情況下，門面房的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對購買者來說，門面房的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者挑選按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。

返租是門面房發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表層上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此，延期交房造成返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。

3、注意內(nèi)、外銷門面房未并軌。

門面房銷售內(nèi)、外有別，市民在購買門面房前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則就不可辦不出產(chǎn)證。