毛坯房未入住物業(yè)費是正常繳納的。

當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)正常履行交房手續(xù)，即使業(yè)主沒有入住，也有義務(wù)繳納物業(yè)費，為了維護小區(qū)的正常運行。也有業(yè)主會說，沒有入住就沒享受相應(yīng)的權(quán)益。但實際上根據(jù)我國物業(yè)管理相關(guān)法律、條例的規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，但是房產(chǎn)本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，該交的物業(yè)費還是一分都不可少的。

《物業(yè)管理條例》的第二條規(guī)定：物業(yè)管理是指業(yè)主通過聘請物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主跟物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)合同約定，對房子跟配套設(shè)施以及相前的場地進(jìn)行維修養(yǎng)護，還有管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生間跟相關(guān)的秩序活動。所以不論是裝修好的房子還是毛坯房，都需要繳納物業(yè)管理費。

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。找法網(wǎng)提醒您，實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

什么情況下業(yè)主可以不交交物業(yè)費

1.因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2.將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的；

3.物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4.物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。