貸款買二手房，這是許多購(gòu)房者的買房方式，可是最近有朋友問小編：為什么在二手房交易過程當(dāng)中，有的二手房為何不可貸滿30年？其實(shí)，這主要是因?yàn)槎址抠J款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關(guān)系，它們的產(chǎn)生會(huì)影響二手房貸款年限。你不信？那么就請(qǐng)看下面的具體內(nèi)容吧。

一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？

其實(shí)，申請(qǐng)住房貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那么就易申請(qǐng)成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。

如果你是貸款買二手房，那么就不建議購(gòu)買房齡偏老的二手房，這是不利于房貸申請(qǐng)的。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡高于20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年的二手房，則通常都能達(dá)到20年以上。

二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？

在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，銀行主要會(huì)看房子的哪個(gè)方面呢？會(huì)看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。

因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？

假如，貸款人今年60年歲，那么銀行就會(huì)考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實(shí)際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在位。

四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響？

這同房子價(jià)值上升其實(shí)也是一個(gè)道理的，如果是處于繁華地段的二手房，那么大概也就可以申請(qǐng)到30年，總而言之，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置不錯(cuò)，交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。對(duì)于買房這件事，大多購(gòu)房者都是行外人，屬于“門外漢”，于是在貸款買二手房就會(huì)容易處處碰釘，比如，在挑選貸款年限的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己不可申請(qǐng)到30年，那么為什么有的二手房不可貸滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。