公寓是不算是住房面積的，一般的公寓都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而住房是需要是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。不過(guò)也是有住宅性質(zhì)的公寓的，但是比較少見(jiàn)，具體的可以在自己的房產(chǎn)證上可以看到，在有關(guān)房產(chǎn)性質(zhì)的那一欄。

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限短，這是很多購(gòu)房者介意購(gòu)買公寓房的主要原因之一，因?yàn)楣⒎看蠖喽际菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，雖然有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年，但是也比70年產(chǎn)權(quán)的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、貸款年限短、利率高

如果購(gòu)房者是想要申請(qǐng)貸款購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意了，貸款購(gòu)買公寓房的貸款年限比較短，而且利率也比較高，雖然不受住宅限購(gòu)令、限貸令的影響，但是購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，最多只能獲批五成的貸款額度、最長(zhǎng)10年的貸款年限，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前住宅貸款利率多是上浮1.1倍，而商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的貸款利息也要高很多。

3、水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)更貴

公寓房的水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，相比普通住宅來(lái)說(shuō)，水電管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要高很多，因此購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)不要貪圖公寓房?jī)r(jià)格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通氣，如果入住以后想要做飯的話只能燒電。

購(gòu)買公寓要注意哪些問(wèn)題

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在挑選公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個(gè)房子只需要查看樓盤的國(guó)土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開發(fā)商

在挑選公寓房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要挑選知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段

不管購(gòu)買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時(shí)候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。