1、容積率更低

洋房容積率低，可以做到更寬的樓間距，讓購房者享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，洋房在景觀資源方面也較高層有優(yōu)勢(shì)。簡單來說就是洋房住起來一般比高層舒服。

2、得房率更高

高層顯然需要更大的公攤，更大公攤就會(huì)造成得房率低。洋房一般都樓層不高，公攤較小，得房率要更高。高得房率會(huì)讓室內(nèi)空間更大，本質(zhì)上的影響生活質(zhì)量。

3、采光和面寬更好

高層住宅的樓棟規(guī)劃要比洋房的更拘謹(jǐn)，畢竟要保證所有業(yè)主的采光，實(shí)際分?jǐn)偟矫繎艨梢缘玫降哪舷蛎鎸捑捅容^小。而洋房的面寬都比較開闊，不僅能保證陽光充足，空氣也要更好。

4、梯戶比更低

高層住宅一層一般要住不少戶人家，電梯不夠用的情況比較常見。而洋房樓層低戶數(shù)少，不會(huì)出現(xiàn)等電梯很久的情況，而且樓層不高走步梯也很輕松。

5、環(huán)境更好

洋房一般很少修建在市區(qū)，居住環(huán)境要比市區(qū)好很多。高層建筑由于建筑的優(yōu)勢(shì)，市區(qū)內(nèi)比較多，居住環(huán)境就相對(duì)的差一點(diǎn)。

洋房和住宅有什么區(qū)別

1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不高于六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不高于1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，較為擁擠。

4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。