事實上，沒有土地證的房子是可以正常地進行交易的，這種交易屬于合法交易。土地證一般來說是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國家目前的的相關(guān)規(guī)定，目前我國可以進行頒發(fā)的土地證書主要有三種：

①集體土地所有權(quán)證

這種證書一般是縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，經(jīng)過核發(fā)集體的土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，并且核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地的使用權(quán)。

③國有土地使用權(quán)證

縣級以上的人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊之后，應(yīng)該核發(fā)國有土地的使用權(quán)證，并且確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

如果是購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子的情況的話，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的住房如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了相關(guān)的過戶手續(xù)，那買方也無法辦理落戶，這些都是購房者應(yīng)該要面臨的現(xiàn)實問題。

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村住房買賣必須涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有該集體經(jīng)濟組織的成員才能申請使用。因此，這種房地產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證，但沒有土地證，不允許轉(zhuǎn)讓。即使在沒有土地證書的情況下購買房產(chǎn)，買賣雙方的協(xié)議也是無效的。如今，各地的住房都在迅速升值。如果你買這種房子沒有土地證，以后的權(quán)益很難保障。因此，盡量不要買這種房子。

沒有土地使用權(quán)證只有房產(chǎn)證，必然會給住宅地產(chǎn)購置與交易帶來風(fēng)險。一方面是難以了解到在土地使用權(quán)上有沒有設(shè)定抵押權(quán)的情況，如此不可及時規(guī)避風(fēng)險。另個一方面就是若是開發(fā)商違規(guī)用地的無法及時發(fā)現(xiàn)。第三個方面是二手房交易會受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》有規(guī)定，上市交易的房地產(chǎn)，一定要出示住房所有權(quán)證以及國有土地使用權(quán)證。第四個方面就是拆遷補償時會遭受損失。