一般是以購房者實際收房之次月開始繳納，當然不同小區(qū)物業(yè)是不同的，所以在簽物業(yè)合同的時候要問清楚，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

哪些情況可拒交物業(yè)費

1、沒有簽物業(yè)服務合同：大家和物業(yè)公司的關(guān)系一般都是處于服務于被服務的狀態(tài)，而根據(jù)相關(guān)的合法規(guī)定，物業(yè)公司是要與小區(qū)的業(yè)主簽訂服務合同才行，如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準：如果物業(yè)公司想要向業(yè)主收取物業(yè)費，那么物業(yè)公司肯定是需要取得物價管理部門的各項審批文件原件才可以，所以如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

3、沒有收房：一般來說物業(yè)公司收取物業(yè)費的時間都是從大家收房之后開始算起的，所以如果大家處于還沒有正式收房的狀態(tài)，但是物業(yè)公司卻要求大家提前交費，那么業(yè)主就可拒交，不過如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

4、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差：現(xiàn)在很多物業(yè)公司的服務都是沒有達到合同里面約定的標準的，所以物業(yè)的服務不好成為了現(xiàn)在很多業(yè)主拒交服務費的原因，但是大家如果想要因為物業(yè)服務不好就拒交服務費，那么大家一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。