1、明確住房的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意住房結(jié)構(gòu)。二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察。

3、挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

如何申請(qǐng)安居型商品房

1、申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請(qǐng)表》，并且提交相關(guān)申請(qǐng)材料;

2、市住房保障部門會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土和市人力資源保障部門在30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人享受當(dāng)?shù)厥凶》績(jī)?yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳納醫(yī)療保險(xiǎn)情況進(jìn)行核查.相關(guān)部門的核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T;

3、審核合格的，由當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T在市人民政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公示15日。

4、公示期滿無異議或異議不成立的，按照安居型商品房申購(gòu)輪候規(guī)則列入輪候冊(cè)進(jìn)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)公開;

5、輪候到位的申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間到市住房保障部門挑選住房后，當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T向申請(qǐng)人出具審核合格意見，并且將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。

6、申請(qǐng)人持審核合格意見與建設(shè)單位簽訂安居型商品房買賣合同;安居型商品房買賣合同簽訂10日內(nèi)，由建設(shè)單位送當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T備案;

7、建設(shè)單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請(qǐng)人辦理政策性住房(綠皮)房地產(chǎn)證;