1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商違約、違法的

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！弊》砍霈F(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的

如果是期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日。商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日)屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同。

退房違約金一般是多少

1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

2、如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。