房產證只有一本。房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。

房產證的名字是誰房子歸誰嗎

根據我國相關法律法規(guī)，房子不一定屬于房產證上簽名的一方，分兩種情況論定。第一，如果房產證不屬于夫妻共同財產，那么住房產權證上的落款人即為住房所有者。第二，如果是屬于夫妻共同財產，那么房租產權證夫妻任何一方簽字都應當屬于夫妻二人的共同財產。如果是夫妻二人離婚，夫妻共同財產應當一人一半。

房產證有貸款還能貸款嗎

房產證有貸款還能貸款。依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。

住房二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現房;

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人;

5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。