房產(chǎn)變更是找房管局。房產(chǎn)改名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過(guò)戶有區(qū)別嗎

1、房產(chǎn)更名的前提條件一般都是大家的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來(lái)，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)之前，大家可以通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。但是房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

2、操作方式不同：房產(chǎn)更名時(shí)只需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊就可以進(jìn)行變更，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊的操作就可以使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，但是該過(guò)程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是如果是要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過(guò)過(guò)戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用不同：不管購(gòu)房者是想要進(jìn)行房產(chǎn)更名或者是辦理房產(chǎn)過(guò)戶，在辦理的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)更名辦理

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到住房交易大廳填寫買賣契約，然后去住房交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理住房繼承手續(xù)：

1、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。