房產(chǎn)二次抵押期限不可高于30年，個人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去第一次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

二次抵押貸款的注意事項

1、貸款額度：

住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價值不可高于一次貸款后的價值：

二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

5、貸款公司：

那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。