1. 各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況不錯，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

2. 最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.90%,住房個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。

3. 房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。

4. 房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據(jù)用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

5. 如果是沒有貸款的房產，借款人則可獲得房產評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據(jù)獲(貸額度×年利率×貸款期限)計算出來。

房產抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 住房需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估住房--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時間：一般需要1個月左右