1、合同中的土地性質

一般來說，我們購買的住房土地產權是70年的，但是現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，造成土地的使用年限不是70年，只是40年。購房時一定要看清土地性質是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

2、面積的約定

現(xiàn)在都是根據住房面積來計算房價的，如果自己購買的住房面積少了大家肯定是不愿意的;如果面積多了，需要補差價很多人也是不情愿的。所以這是目前出現(xiàn)糾紛最多的情況，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定高于多少不再付費。

3、貸款不成的約定

雖然現(xiàn)在大家都是貸款的方式來買房，但是也有申請放貸不成功的，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

4、違約責任約定

住房在進行買賣的時候難免不會出現(xiàn)違約的情況，因此購房者要注意合同中是否有關于違約責任的約定。如簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

5、交房的問題

購買期房的購房者還要注意交房的相關問題，在交房之前購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開發(fā)商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。

6、物業(yè)也不可忽視

購房者在買房時，物業(yè)的重要性還不可體現(xiàn)出來，但是入住以后大都會發(fā)現(xiàn)物業(yè)的重要性。物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。