土地使用權(quán)面積：指所購買的住房所占土地面積，國家土地所有權(quán)屬于國家，人民只有使用權(quán)，土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的重要概念。計算公式為：住房分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。包括占地面積、建筑面積、居住面積。

土地使用權(quán)期滿后怎么續(xù)費(fèi)?

1、續(xù)期申請的提出。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

2、續(xù)期申請的審批。

土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

3、續(xù)期的性質(zhì)。

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。

土地使用證怎么辦理?

1、辦理國有土地使用證(一級市場)。

所需資料：公司工商執(zhí)照(復(fù)印件)；法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；法定代表人身份證(復(fù)印件)；規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；公司的入園協(xié)議(復(fù)印件)；出讓宗地界址圖；宗地界址圖；招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書；國有土地使用權(quán)出讓合同；土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證。

2、二級市場辦證。

所需資料：轉(zhuǎn)、受讓雙方公司工商執(zhí)照(復(fù)印件)；轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件)；規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；轉(zhuǎn)讓協(xié)議；轉(zhuǎn)讓宗地界址圖；宗地界址圖；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證；其它稅費(fèi)繳訖憑證；協(xié)辦函(國土分局)。

3、 辦理建設(shè)用地許可證。

所需資料：國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單；省、市、縣土地征用審批單；土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單；建設(shè)用地放線，驗線單；建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù)；建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖；建設(shè)用地申請報告。

4、辦理(土地抵押)他項權(quán)證。

所需資料：抵押人、抵押權(quán)人雙方公司工商執(zhí)照(復(fù)印件)；抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件)；貸款(抵押)合同；土地評估(備案)；協(xié)辦函(國土分局)。