工業(yè)廠房不可做酒店，國家對于用地性質的限制是強制性的，開發(fā)商是沒有權利更改的。工業(yè)用地用于生產、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)服務業(yè)設施用地面上，即規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用住房，出讓后用地的使用年限為40年。

如果想做酒店，除非將工業(yè)用地變更為住宅用地。否則，無法辦理《住房所有權證》和《土地分戶證，而商業(yè)用地的出讓價格遠比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短。

工業(yè)廠房是什么意思

工業(yè)廠房是指直接用于生產或為生產配套的各種住房，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。工業(yè)廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物。

買工業(yè)用房怎么樣

1、首先是產權的年限問題，工業(yè)用地的房子的產權最多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或者是工業(yè)用電，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再一個買了工業(yè)用地性質的房子，在辦理房產證上也是個問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質的土地都是含有一定盈利目的，所以在后期辦理房產證時繳納的契稅也都要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%。