買房等額本息不可以改等額本金，還款方式以合同簽訂的為準(zhǔn)。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的挑選。

一般貸款人，預(yù)期收入肯定是越來越高，而等額還本則和收入的增加正好相反，目前還款多，以后還款少，不利于更好地生活。

從貨幣價值的角度來看，貨幣只會越來越貶值。能把錢盡量放到以后去還，肯定比現(xiàn)在還合算。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在有足夠的收入，可以承擔(dān)比較高的還款能力，可以選用比較短的還款期限。

但如果已經(jīng)確定還款期限無法改變，也可以把目前多余的資金單獨籌集，每年到銀行做一次提前還貸，效果是一樣的。

貸款買房有哪些注意事項?

1、了解要清楚還款方式。

現(xiàn)如今在銀行貸款買房的話，主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

2、無法按時還款可申請延期。

銀行放貸之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、問清楚多久才能放款。

一把來說，并不是購房者申請房貸的當(dāng)天銀行就會放款的，銀行對于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急于買房的購房者應(yīng)該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。