降準以后房貸利率不一定降。降準的全稱是“下降存款準備金率”，當存款準備金率下調(diào)時，商業(yè)銀行上交到中央銀行的存款準備金變少，銀行的流動資金增加，實際上就能增加銀行的信貸規(guī)模，提高市場貨幣供應(yīng)量，那么當銀行的信貸規(guī)模增加了，就會考慮下降房貸利率，吸引更多人來借款。但是要注意的是，存款準備金率下降并不意味著房貸利率就會下降，因為這是一個層層遞進的影響機制。

降準和降息有什么區(qū)別

通俗來講，降準和降息的區(qū)別在于：

1、降準：下降存款準備金的全稱，存款準備金是商業(yè)銀行為了應(yīng)對投資者取款和清算時候準備的資金，商業(yè)銀行每年都要將一部分資金存放到央行，這個資金就叫做存款準備金。

眾所周知，銀行的收入來源主要是借貸利息差。打個比方說：央行要求銀行每年必須存100萬的準備金，存入后能用于貸款的資金就變少。而降準后，銀行說只存50萬，這樣銀行就有更多的資金用于借貸業(yè)務(wù)。

2、降息：降息是指下降存款利息或貸款利息，即存放在銀行的利息減少或者貸款的利息減少。下降存款利息后，儲戶不愿意將資金存在銀行；貸款利息下降后更多的人就能申請貸款。

綜上，降準和降息都是寬松的貨幣政策，對實體經(jīng)濟和金融市場都是重大利好消息。要注意，下調(diào)準備金只是對沖硬著陸風險，對股市而言可拿來炒作，政策力度如超出市場預(yù)期，表現(xiàn)最好的是銀行股；但對未來的經(jīng)濟形勢而言，貨幣政策并非萬能藥。

降準有哪些有優(yōu)缺點

1、降準的優(yōu)點

（1）中央銀行擁有主動權(quán)，受外界影響小，不錯的體現(xiàn)央行的政策意圖。

（2）對貨幣供應(yīng)量產(chǎn)生迅速、有力、廣泛的影響。

（3）作用于所有的銀行和存款型金融機構(gòu)，時間、程度上公平一致。

2、降準的缺點

（1）政策效果過于猛烈且缺乏彈性，受銀行體系的銀行超額準備金的影響大，不可經(jīng)常使用。

（2）增加銀行經(jīng)營的不穩(wěn)定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。