1、建筑面積

指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積，是呈現在房本上的面積。（包括陽臺、挑廊、電梯等在內的，住房外墻（柱）勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。）

2、套內建筑面積

套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

另外，在看房過程當中，房子的建筑面積是107平米，套內面積是122平米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協議里面。

3、套內使用面積

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

4、套內墻體面積

套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為：

（1、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

（2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

5、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟住房的業(yè)主公攤，計入購房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

6、產權登記面積

由房產測繪單位測算后，實際標注在不動產權證、不動產權登記簿和住房權屬上的住房建筑面積。（也是權登記面積是住房竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積以及住房產權證上的面積。）

哪些不計入住房面積

1、層高小于2.20米的住房部位；突出住房墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；住房之間無上蓋的架空通廊；建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

2、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；電梯下方的電梯機坑；戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位；露臺。