1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易以后要攜帶有效身份證，戶口本以及住房銷售合同資料等證件，再到房地產(chǎn)中心辦理買賣過戶登記手續(xù)，買賣雙方如果接到交易所辦理過戶通知，攜帶有效身份證，戶口本，圖章等，繳納手續(xù)費和契稅等，繳納完費用之后交易所會發(fā)放賣契給到買方。

2、買賣過戶手續(xù)辦理完以后，買方應拿房產(chǎn)契稅發(fā)票給到房地產(chǎn)交易中心，并在三個月內(nèi)到住房所在土地管理局進行登記，房地產(chǎn)管理部門審核通過后，買方就可以拿房地產(chǎn)權證。

辦房產(chǎn)證注意哪些?

1、首先看一下買房合同，上面有標明辦理房產(chǎn)證時間期限，這個屬于開發(fā)商合同內(nèi)要約條款，基本上能清楚大概時間。辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商完成相關手續(xù)前提，會要求業(yè)主把銷售報備合同，支付證明，貸款證明，購買商品房發(fā)票，居民身份證等資料提交給開發(fā)商，再由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備資料有各種應付土地款，稅費等項目，還有商品房驗收，交付手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

2、辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證時到場，必須帶本人身份證并且簽字，同時還會要繳納相關費用，包含契稅，印花稅等。如果有買房按揭貸款，那么房產(chǎn)證給到貸款銀行作為抵押登記收據(jù)。

房產(chǎn)證辦不下來原因有哪些?

1、如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。五證不全的房子，購房者不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內(nèi)。開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證。五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商擅自更改住房性質(zhì)、變更規(guī)劃。開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。開發(fā)商將住房抵押給他人。開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。

3、購房者要是購買了這種住房，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不可要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。開發(fā)商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、住房維修基金等。開發(fā)商在集體所有土地開發(fā)的項目，無法辦理房產(chǎn)證。