考慮房子的上升空間，這在很多時候下都是人們挑選買房的原因之一，要是房子一文不值，估計大家也不會爭先恐后地?fù)屬徚?。今天小編不房子的上升空間問題，而是先說說關(guān)于哪些房子難以出售、難以貸款的問題，也順便提醒準(zhǔn)備買房的人在今后買房過程當(dāng)中注意避開，11月起，有3類房子或“賣不動”，貸款也難以辦下來。

一、產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子，明年依然可能賣不動，貸款無法辦理

就如同人有身份證才可證明其身份一樣，住房產(chǎn)權(quán)就是房子歸屬的有效證據(jù)，產(chǎn)權(quán)上寫誰的名字，這套房子的歸屬就屬于誰。住房產(chǎn)權(quán)的重要性大家也明白，所以在買房時也不會忽略，但是在買房過程當(dāng)中，要特別注意產(chǎn)權(quán)不明確或者存在產(chǎn)權(quán)麻煩事的房子。

上面這種房子，一般在市場是很難出售出去的，所以要多留意該房子的掛牌時間，當(dāng)然了，這種房子也難以出售，更別說貸款的辦理了。那么，在實際生活中，具體有哪些房子是屬于產(chǎn)權(quán)不明確的呢？舉個例子，如果是父親買的房子，在買房手續(xù)沒有辦理完成之前父親去世。

在之后，如果兒子想要將這套房子賣掉的話，從法律上來說，是不可能直接轉(zhuǎn)手的，因為這套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬存在很大的問題。的問題自然就是住房產(chǎn)權(quán)還沒有明確這個問題了，如果歸屬原有購房人則無法繼續(xù)辦理手續(xù)，所以需要把房產(chǎn)權(quán)理順了之后才能出售。

二、非商品房的多種產(chǎn)權(quán)形式的房產(chǎn)，隨著市場規(guī)范化，難以買賣，也難貸款

我國五千年文化歷史，而且各地差異化非常明顯，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也體現(xiàn)得淋漓盡致，自古以來百姓自建房就一直是主流房產(chǎn)形式。當(dāng)然了，自我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以來，多元化產(chǎn)權(quán)也一直是我國房地產(chǎn)發(fā)展的一大特色。

在房地產(chǎn)行業(yè)剛剛興起的時候，并沒有相應(yīng)的法律約束，在商品房產(chǎn)權(quán)正式產(chǎn)生法律效應(yīng)之前，非商品房的產(chǎn)權(quán)形式大量存在，大量到怎樣的一個程度呢？小編覺得可以用占據(jù)了樓市的主導(dǎo)地位來形容，例如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房、公共產(chǎn)權(quán)房等。

直到現(xiàn)在，這些房子仍然還在大量存在著，不過，需要提示的是，非商品房產(chǎn)權(quán)形式的房子可能難以出售，并且難以辦理按揭貸款。就拿一個大家在實際生活中都比較熟悉的小產(chǎn)權(quán)房來說吧，小產(chǎn)權(quán)房就可能賣不掉、難貸款。

三、房齡高于一定年限的房子，一般高于20年之后，就存在出手不易和貸款難的情況了

雖然房子的功能是居住型，但不可忽略的一點(diǎn)就是，房子也屬于一件商品，商品肯定是越用越舊的。新房在經(jīng)過長時間地居住之后，也是會漸漸有些磨損的，尤其是居住使用20年之后，房子就會變得非常老舊。

就拿現(xiàn)在人們熟知的老城區(qū)、城中村、老破小來作例子，在20年前也是非常豪華、時尚的房地產(chǎn)標(biāo)桿類型，但是隨著歲月的侵蝕，如今人們連住進(jìn)去的欲望都沒有。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。是否容易轉(zhuǎn)手，這個問題大家在購房時也是需要考慮的，建議一定要學(xué)會如何辨別房子的買賣難易度，在當(dāng)下中國，房地產(chǎn)占據(jù)到了家庭財產(chǎn)的80％份額，如果房子買的不好以至于將來賣不掉的話，可能會遭受損失，選房避開難以出售、難以貸款的房子。