長(zhǎng)沙法拍房要購(gòu)房資格，根據(jù)最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起，正式將法拍房納入限購(gòu)范圍，并且對(duì)購(gòu)買人購(gòu)買資格作出嚴(yán)格限制。因此，2022年起長(zhǎng)沙法拍房也將受到政策限制。目前長(zhǎng)沙實(shí)行住房限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)，不限購(gòu)區(qū)域包括瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

購(gòu)買法拍房流程

1、挑選房源。首先，需要在司法拍賣平臺(tái)網(wǎng)站上，根據(jù)自身的需求挑選房源。

2、對(duì)選出的房源進(jìn)行全面調(diào)查。包括詳細(xì)閱讀競(jìng)買公告，競(jìng)買須知和標(biāo)的物介紹，弄清該房產(chǎn)的重要信息。

3、報(bào)名繳納保證金參與競(jìng)拍。購(gòu)房人需要在拍賣平臺(tái)網(wǎng)站簽署協(xié)議并凍結(jié)保證金，保證金通常為起拍價(jià)的10%-20%。另外也要具備競(jìng)拍技巧，否則最終出價(jià)過高而無力支付的話，不僅保證金無法退還，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。

4、繳款審稅辦理過戶。如果順利完成競(jìng)拍，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款，買受人須在法院規(guī)定的期限內(nèi)交付全款，逾期未交則屬于違約，保證金將被扣除。繳款并從法院取得相關(guān)文書后，需要法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，再通過房管局或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解押，即可去繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理過戶手續(xù)完成整個(gè)競(jìng)拍司法拍賣房流程。