一、收房前先要了解的事

在如今的信息化的時(shí)代，很多信息都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)獲取。想要了解房子有很么問(wèn)題，可以先去看一下小區(qū)的業(yè)主論壇，看看已經(jīng)買了房的業(yè)主反映的新房的問(wèn)題。若是一些不懂得網(wǎng)絡(luò)或是不相信網(wǎng)上信息的業(yè)主，那么你可以在小區(qū)內(nèi)和物業(yè)處多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，和小區(qū)的業(yè)主多聊聊，聽(tīng)聽(tīng)真實(shí)業(yè)主的聲音，在自己收房時(shí)可以重點(diǎn)檢驗(yàn)一下你的新房有沒(méi)有這些問(wèn)題。若是新開(kāi)盤的樓盤的第一批客戶，那么你可以等有其他業(yè)主收房了以后再去收房，這樣可以向向收房的業(yè)主打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商制定的收房流程，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備再去收房。保險(xiǎn)的辦法是業(yè)主群集體收房，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題，大家團(tuán)結(jié)起來(lái)共同維權(quán)，也更容易得到重視。

二、收房前需要準(zhǔn)備的資料與工具

業(yè)主收房就相當(dāng)于相當(dāng)于簽收快遞，簽了字，以后出現(xiàn)問(wèn)題商家不負(fù)責(zé)任。為了以后能順利、放心的收房，業(yè)主還需要在收房前準(zhǔn)備好收房所需的各種資料和驗(yàn)房時(shí)需要的小工具。

資料準(zhǔn)備

收房不僅需要開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備一些相關(guān)資料，業(yè)主自己也要準(zhǔn)備好所需資料，包括：買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上的戶主和共有人的身份證及復(fù)印件，買房繳款的收據(jù)，若是委托人收房，那么委托人還要出具經(jīng)公證的委托書(shū)。貸款買房者還要出具婚姻狀況證明的復(fù)印件兩份。收房時(shí)還要補(bǔ)足購(gòu)房尾款，繳納維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等，這些費(fèi)用的繳納可以使用現(xiàn)金也可以使用銀行卡。

在收房時(shí)要記得向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)一證，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，為了以后住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商維修而備的。一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》，只要樓盤在主管部門備案，開(kāi)發(fā)商對(duì)此樓盤付終身責(zé)任。同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。

驗(yàn)房小工具準(zhǔn)備

收房前先要對(duì)住房進(jìn)行檢驗(yàn)，合格才能收房。驗(yàn)房時(shí)業(yè)主需要自備一些小工具：手電筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明；長(zhǎng)一點(diǎn)的棍子，在一些手夠不著的地方可以用棍子來(lái)；盒尺，用于測(cè)量住房的各種尺寸；木榔頭，在墻面上敲一敲可以檢驗(yàn)墻體是否有空鼓。