普通住宅層高宜為2.8m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1m；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。凈高是指在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，即凈高=層高-樓板厚度。

住房層高和凈高的區(qū)別是什么?

1、層高。

指上下兩層住房樓面(或一樓地面至上層樓面)結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層住房的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計(jì)算。

2、凈高。

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房?jī)舾?樓板厚度=層高。

3、高度標(biāo)準(zhǔn)。

正常情況下，住房的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對(duì)流就會(huì)越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會(huì)造成住房的保溫性和節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米;部分空間的凈高不可低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于住房總使用面積的三分之一。

一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表層到房間地面的凈高不得低于1.9米。