有些城市買別墅需要購房資格，比如在長沙買別墅，就需要購房資格，在買別墅的時候如果是在限購區(qū)域內，購房者要有5年內連續(xù)3年繳納社保，或有3年的稅單才能買房。如果是在成都買別墅的話，根據(jù)購房區(qū)域，也分情況限購，在成都限購的12個區(qū)域內：成都高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)的別墅也是限購的，在成都不限購的區(qū)域：青白江區(qū)、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市的別墅是不限購的。所以在買別墅前最好先了解清楚當?shù)氐恼咭?guī)定。

購買別墅注意事項

1、注意審核開發(fā)商五證：別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民?！秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱：別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內配套等，所以對發(fā)展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限：要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件?景觀環(huán)境和綠化是否也同時完成?社區(qū)配套是否也同時可以使用了?

4、合同條款：有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。

5、私人區(qū)域小配套：別墅除了住房本身外，它還有私人領域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設計(影響私密性)等都應予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境：在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來住房交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。