房子開盤認(rèn)籌交了定金還能退。在沒有簽訂任何條款協(xié)議的時(shí)候，認(rèn)籌行為不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠(chéng)意金是可以退還的。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。

大部分的認(rèn)購(gòu)樓盤都不具備商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者繳納的這些認(rèn)籌金，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回認(rèn)籌金。所以購(gòu)房者需要提前對(duì)開發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌。

簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金的行為，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那也就不可退認(rèn)籌金了。

開發(fā)商為什么要收取認(rèn)籌金

1、回籠資金：

認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認(rèn)籌的客戶多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動(dòng)輒可能就是上千萬元。對(duì)于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

2、制造氣氛：

交認(rèn)籌金確實(shí)可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者就總怕自己買不到了，所以在有點(diǎn)意向時(shí)都挑選交誠(chéng)意金。

3、確認(rèn)購(gòu)房者意向：

如果未收取認(rèn)籌金，在開盤時(shí)根本不知道有多少客戶有意向購(gòu)買，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購(gòu)房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。篩選優(yōu)質(zhì)客戶，從眾多普通客戶中，篩選出來具備較強(qiáng)購(gòu)買意愿的客戶，排除掉那些只是了解情況的潛在客戶。