如果是某套房的配套地下室的話是不允許單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)檫@種地下室是沒(méi)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的，所以只能是有償使用合同。既然是有償使用，那么你買(mǎi)下來(lái)，就只有使用權(quán)，所有權(quán)依然還是出賣(mài)方的。如果是獨(dú)立的地下室，是有單獨(dú)房產(chǎn)證的，那么這種情況就可以買(mǎi)賣(mài)。一般產(chǎn)證上也有對(duì)這個(gè)地下室的描述和配圖，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

很多小區(qū)的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小區(qū)的地下室是屬于開(kāi)發(fā)商的，并且在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候算入了公攤面積，那么這就是小區(qū)的公共區(qū)域，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。如果要想經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)的話，就必須得經(jīng)過(guò)小區(qū)。小區(qū)里的物業(yè)委員會(huì)這個(gè)時(shí)候的用處就顯現(xiàn)出來(lái)了，如果要經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)的話，必須得經(jīng)過(guò)小區(qū)的物業(yè)委員會(huì)的投票決定。通過(guò)了才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

地下室的作用其實(shí)是非常大的，如果家里感覺(jué)面積不夠用的話?？梢钥紤]改建下地下室，不過(guò)一定要合乎規(guī)定哦，如果要是私自違法亂建的話，不僅要罰錢(qián)還要被拆除的。

地下室買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、查看權(quán)證的半地下，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。一般半地下室是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒(méi)有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣(mài)家只提供簡(jiǎn)單的購(gòu)房憑證無(wú)法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣(mài)家可能只擁有使用權(quán)，沒(méi)有出售權(quán)利。這兩種情況是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

2、查看采光，半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購(gòu)房者在看房時(shí)，要注意采光窗是否高于地面和采光窗的大小，還有窗外是否有遮擋物。

3、查看通風(fēng)，由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地面上樓層相同，如果南北都有窗戶(hù)，且基本位于一個(gè)水平線，那么通風(fēng)能力不錯(cuò)。

4、查看排水，地下室的排水問(wèn)題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。