滿三年的房子出售不要交個人所得稅，但是，必須要是唯一住房才行。滿二唯一普通(144平米以下)住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅。滿二唯一非普通(144平米以上)住房，交易時免征個人所得稅，征收差額營業(yè)稅5.6%。

買二手房如何省錢?

1、選滿五唯一的二手房。

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程當(dāng)中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準(zhǔn)購房時機。

挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個適合購買住房的時機，這一點很重要。

3、挑選贈送面積多的房子。

在相同條件下，如果是同樣的價格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

4、中介費沒那么高。

現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。

買二手房要交哪些稅?

二手房交易主要涉及到三個稅種，一個是增值稅，另一個則是個人所得稅，還有最主要的契稅?，F(xiàn)實生活中，經(jīng)過買賣雙方商議，住房買賣所產(chǎn)生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。