是在辦理貸款之前備案。因為辦理貸款需要提供真實、有效地合同，沒有備案的合同是不可辦理貸款手續(xù)的。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

商品房按揭貸款怎么辦理?

1、挑選房產(chǎn);確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請;簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

2、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;開立專門還款賬戶;并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。

房貸按揭手續(xù)費一般是多少?

房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清。

全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了住房的完全產(chǎn)權。

2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款。

部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，挑選提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。