有部分城市實施房產證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動產權證。產權人可以挑選將自己的房產證換成不動產權證，但是不換的話，原來的房產證仍有效，不強制要求換證。

房產證土地證兩證合一什么時候開始執(zhí)行

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行住房、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。

2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產權證》。

“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和住房所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)住房產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、住房所有權證、農村住房所有權證、住房他項權證、住房共有權證等8種證書。

在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數住房只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有住房建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

房產證和土地證的區(qū)別

1、土地證和房產證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不可進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權卻并不可證明，大家購買的是房產，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權的證明。

2、當然，土地證和房產證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現(xiàn)了住房所在土地的租用全部紀錄。

4、房產證就是我們所說的住房的產權證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為住房的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認住房的權利人和住房面積，用途,地理位置等信息數據。是住房的身份證。

5、二者分別規(guī)定了住房的所屬權和土地的使用權。我們擁有住房的權,我們可以說住房是我們的，但是我們不可說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了住房的權，那么我們就可以對住房進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。