房貸月供是逐年減少，但這僅限于購房者在辦理房貸的時候挑選的是等額本金的還款方式。如果購房者挑選的是等額本息的話，那么房貸月供是不會逐年減少的。

房貸減少月供和縮短年限哪個好些?

如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。挑選哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。 如果客戶挑選縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于挑選等額本息還款的購房人，還款年限高于貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是下降每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。后者你可能需要數(shù)年之后才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那么比不錯的挑選是下降一點月供，如果你只是有閑錢，那么這兩種都可以挑選。而且，對于提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30%-40%為宜，最多不可高于50%。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最后，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以后打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規(guī)定，根據自己的實際情況做出挑選，免得以后麻煩。綜上所訴，內行人還是建議有想提前還款的朋友，最好還是直接咨詢銀行，以銀行的回復為準最好!