房地產(chǎn)小編為大家整理了有關(guān)土地登記的分類、土地證的作用、土地權(quán)屬登記的辦理流程、材料準(zhǔn)備以及土地調(diào)查等方面的內(nèi)容，為土地權(quán)屬登記提供全方面的法律常識(shí)指導(dǎo)。

土地登記是國家依照法律程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、座落、面積、用途、等級、價(jià)格等在專門簿冊上進(jìn)行的一項(xiàng)重要的土地行政管理工作與制度。

土地登記分兩類：

（一）初始土地登記，是一種基礎(chǔ)性登記，是普遍的土地權(quán)屬登記。

（二）變更土地登記，也叫日常土地登記或經(jīng)常性土地登記，它是在初始登記基礎(chǔ)上，根據(jù)土地使用者、所有者的土地權(quán)屬及主要用途變更的情況，隨時(shí)辦理的登記。

土地證書的作用：

土地證書是依法取得土地使用權(quán)（所有權(quán)）的法律憑證，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要證件。

申辦要件：

土地登記申請書、單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明、土地權(quán)屬來源證明、地面上附著物權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。

土地權(quán)屬登記的辦理程序：

申請—受理—地籍調(diào)查—審核與公告—注冊登記—核發(fā)（或變更）土地證書

申報(bào)材料：

以下材料未注明的，均需原件1份

（1）土地登記申請書；

（2）用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（3）出讓合同；

（4）出讓金繳付憑證；

（5）契稅繳付憑證；

（6）耕地占用稅；

（7）土地成交確認(rèn)書；

（8）印花稅票；

（9）地價(jià)評估報(bào)告；

（10）法人證明、委托書及身份證原件及復(fù)印件（各1份）

（11）營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

申請的程序：

1、土地登記申請。申請人持證明申請人身份的合法證件（委托代理申請的，持代理授權(quán)書）到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請書》；提交權(quán)屬來源及證明材料，主要有：政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)下發(fā)的用地文件、圖件及其他資料；法院判決書、房產(chǎn)的贈(zèng)與、繼承、分割等有效證明；土地登記人員收取上述材料后，開具《土地登記收件單》。

2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。

權(quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。認(rèn)定權(quán)屬界線時(shí)，被調(diào)查宗地權(quán)利人的法定代表人與相鄰宗地權(quán)屬人的法定代表應(yīng)共同到現(xiàn)場指界，并在調(diào)查表上簽字、蓋章。