銀行調(diào)整房貸利率看LPR(貸款市場報價利率)的變化，房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點形成的，加點數(shù)值一經(jīng)確定便不會再變動，所以當(dāng)LPR出現(xiàn)變化的時候，銀行的房貸利率也會跟著變化。

不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關(guān)系，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：

1、客戶的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。

2、客戶是以前存量房貸客戶挑選的固定利率。客戶挑選固定利率以后，LPR的變化自然不會對客戶有什么影響。

3、客戶還未走完一個房貸利率變化周期。LPR雖然是每個月都會更新，但并不是說客戶每個月的房貸利率也會變化，而是隨著一個個貸款周期變化，這個周期最短的時間是1年。

另外，LPR的漲跌普通人根本無法準(zhǔn)確預(yù)料到，也無法左右它的變化，所以對于房貸利率的漲跌，客戶還是要客觀看待。

房貸利率lpr每年調(diào)整時間

房貸lpr利率是一個月調(diào)整一次，但并不是說以LPR為基準(zhǔn)定價利率的房貸利率也每個月調(diào)整。購房者的房貸利率計算方式在還款過程當(dāng)中，可以挑選更改一次。每年的1月1日跟銀行商定修改，要么就是在房貸放款日進(jìn)行更改。比如用戶的房貸放款日為7月1日，那么用戶想要更改房貸利率計算方式，可以挑選1月1日或7月1日，但只能挑選一次，更改后將無法再次修改。

貸款買房的注意事項

1、不同樓盤、不同銀行的利率可能都不同

我們都知道，不少開發(fā)商用于樓盤開發(fā)的錢很多都是從銀行融資而來，所以每個開發(fā)商都有些固定合作的銀行。在購房者辦理貸款的過程當(dāng)中，都要在樓盤對應(yīng)的銀行中辦理貸款，這樣對于銀行的房款，開發(fā)商有一定的把控性。雖說如此，但即使是同一樓盤內(nèi)的不同銀行，可能貸款利率會有所不同。一般國有四大行都比較強(qiáng)勢，利率卡的很嚴(yán)，但是對于一些規(guī)模稍小的或者股份制銀行，可能利率方面會有優(yōu)勢。

所以在挑選貸款銀行方面，是“貨比三家”，挑選最適合的銀行進(jìn)行貸款。

2、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能挑選上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

3、挑選合適的還款方式

一般還款方式有“等額本息”和“等額本金”兩種，不少人會說哪種劃算，其實我想說，這都是經(jīng)過銀行的精算師測算過，無所謂劃算不劃算，最主要是根據(jù)自己的情況來。如果你還款壓力不大，準(zhǔn)備過幾年就全部提前還掉，那你就挑選“等額本金”，支出的利息相對較少。若是你前期還款壓力大，沒錢進(jìn)行提前還款，那就選“等額本息”，前期多支付利息，等有錢了也別隨便提前還款，建議慢慢還。銀行貸款畢竟沒有兩全的事，只能說怎么來對自己是最方便的。