“提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。提前還清房貸屬于違約行為，銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額*5%。

房貸提前還款利息會減少嗎?

1、其實(shí)不用的，房貸提前還利息會少。住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不可減免的。

2、就比如貸款20萬，還20年，假設(shè)利息總額是10萬元，已經(jīng)還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那么如果提前還貸，那么這9萬的利息就不用還了，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的，一般來說違約金的收取方式主要有兩種：

按照提前還款時(shí)還款金額的1%-3%計(jì)算，比如尚欠100萬貸款，提前還貸50萬，那么要交5000-1.5萬的違約金;按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月，還貸滿兩年以上的不罰息。

3、具體不同銀行違約金是不同的，所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚，并將相關(guān)問題落實(shí)到借款合同中。

提前還貸怎么回事?

一般提前還款分為兩種：一種是全部還款，一種是部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之后就不需要再支付利息了。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)，已經(jīng)還清部分就不需要再支付利息了。

3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不變;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。