1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，住房價格也已達到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為二手房的運行時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響住房貸款

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，住房維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

如何獲得真實房齡

1、到房產管理部門查詢底檔

當大家在購買了房子之后都是需要去相關的部門進行住房產權的登記的，所以當大家在購買二手房的時候，是可以到房產管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、看房產證+小區(qū)走訪旁敲側擊

有不少的購房者在查看二手房房齡的時候都是通過賣方的房產證去查看的，但是大家要注意，因為房產證日期和出售日期并不一定相同，所以為了讓自己可以獲得最準確的房齡，大家可以根據(jù)房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

二手房的房齡怎么計算?

有的朋友覺得二手房的房齡是從自己入住住房的時候開始計算的，也有人覺得二手房的房齡是從買房子的時候開始算的，其實這兩種想法都不對，二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過房產證去判斷，如果是商品房的話，房產證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年，但這跟二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道二手房的準確房齡，購房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地時間，購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看購房者跟賣家是怎么商議的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。