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　　經濟適用房產權多少年?

　　首先介紹下住房完全產權的組成部分。住房完全產權由住房所有權證和土地使用權證組成。住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權.通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證.土地使用期限根據土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的.而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,住房所有權始終歸房主所有.根據即將發(fā)布的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但最長不高于30年.期滿國家要收回土地及其地面上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行.也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障.無非是錢多錢少的問題.對于經濟適用房道理是一樣的.。

　　另外，需要特別注意的是，所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。