1、了解貸款資格

并不是所有人都能找銀行貸款買房子的，購房者在準備申請銀行貸款買房之前，最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款可以按時收回，銀行還會要求借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。

2、準備貸款資料

貸款買房子需要準備的資料可不少，少一件都有可能造成自己被銀行拒貸，所以購房者在申請銀行貸款之前，還應(yīng)該提前將這些資料準備好，避免臨時準備資料缺失。一般需要購房者準備居民身份證原件及復(fù)印件，住房認購書原件及復(fù)印件，首期房款的繳納原件及復(fù)印件;月供款能力證明等。

3、申請貸款

首先購房者要清楚，銀行貸款手續(xù)的辦理時間是在購房合同簽訂之后，購房者如果已經(jīng)交了首付款，并且簽訂了購房合同，那么就可以帶著事先準備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數(shù)的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發(fā)放貸款了。

辦理貸款手續(xù)是要注意的細節(jié)

1、注意個人征信

現(xiàn)在的銀行都是非?？粗貍€人征信的，它顯示了你的信譽度和誠實度，銀行業(yè)會把借款人的征信好壞作為是否批貸的依據(jù)。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會被拒貸的，而最普遍的就是信用卡逾期，平時大家一定要注意。

2、注意貸款年限

貸款年限最長可達30年之久，雖然貸款年限越長，購房者每個月的還款額就越小，但大家在挑選貸款年限的時候可不可只看這一點。確定貸款年限的時候，購房者要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來確認，如果資金實力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出。

3、注意還款方式

有很多人可能還不知道，還款方式也是可以挑選的，最普遍的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。兩種方式的特色不一樣，適合的人群也不一樣，大家在辦理貸款手續(xù)的時候要注意區(qū)分。