1、優(yōu)點：隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。另外，借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果挑選恰當?shù)臅r機提前還款的話，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

2、缺點：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據(jù)自身實際經(jīng)濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

買房貸款提前還款利息怎么算

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

4、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

5、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

等額本金和等額本息哪個劃算

1、等額本息的優(yōu)點就是每個月還款額固定，還款壓力??；缺點就是采用復合利率計算，每月未付的利息也要計息，總利息更高。等額本金的優(yōu)點就是采用簡單利率方式計算，只對剩余的本金計息，總利息更少。還款后期壓力??；缺點就是前期還款壓力大。

2、等額本金還款因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，也適合年紀稍微大一點的人，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少?；蛘哂行┐蛩闾崆斑€款的，也可以挑選等額本金，因為等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

3、等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為開始的收入較少，要隨著時間和職位升遷才會相應增加收入。如果這類人挑選等額本金的話，前期還款壓力會非常大。

4、實質上，等額本金和等額本息并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。所以，無論哪種還款方式，挑選合適自己的最好。