房產(chǎn)證為一方所有，變更為雙方共有或另一方所有。房產(chǎn)證為雙方共有，變更為其中一方所有。房產(chǎn)證為雙方共有，變更共有份額。住房無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)凍結(jié)、無(wú)保全或者其他糾紛。房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下不可以辦理夫妻更名，若該房產(chǎn)有抵押貸款，更名前需還清貸款或貸款銀行同意變更債務(wù)人并出具相關(guān)資料，否則建委不予受理。

夫妻貸款買(mǎi)房要注意什么

1、確定主貸人：夫妻共同貸款買(mǎi)房的話，就會(huì)涉及到確定主貸人和次貸人的問(wèn)題，而在確定主貸人的時(shí)候，很多人把主貸人跟房產(chǎn)歸屬聯(lián)想到一起了，爭(zhēng)著想要當(dāng)主貸人。其實(shí)這兩者是完全沒(méi)有關(guān)系的，夫妻兩人在確定主貸人的時(shí)候一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。最好是挑選收入高、工作穩(wěn)定的一方作為主貸人。

2、提前備好資料：夫妻共同貸款買(mǎi)房相對(duì)于一個(gè)人貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料要多一些，不同的購(gòu)房人群所需要準(zhǔn)備的資料肯定是不一樣的。為避免在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候因?yàn)橘Y料沒(méi)有準(zhǔn)備齊全的問(wèn)題浪費(fèi)了時(shí)間，夫妻兩人還是應(yīng)該提前了解一下購(gòu)買(mǎi)住房過(guò)程當(dāng)中需要哪些資料，提前準(zhǔn)備好，而且一件都不可少。

3、提前約定房產(chǎn)份額：雖然夫妻兩人結(jié)婚指后就是一家人了，和和美美的一直生活下去當(dāng)然好了，但夫妻共同貸款買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各還是應(yīng)該提前約定好，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果夫妻兩人提前簽訂了房產(chǎn)份額劃分的協(xié)議，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)，這對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是一種保障。

4、親自到場(chǎng)：夫妻共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，最好是兩個(gè)人都一起到場(chǎng)去辦理相關(guān)的手續(xù)，因?yàn)殂y行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字，如果找委托人的話就會(huì)很麻煩。