近身邊很多朋友都在計(jì)劃小房換大房，仔細(xì)一問，才知道好幾個(gè)都是懷了二胎的。

現(xiàn)在買房難，買“二胎房”更難。北京究竟有多少人正在為了二胎的到來準(zhǔn)備房子呢？這些人的壓力究竟有多大呢？

大數(shù)據(jù)告訴你答案。

“全面二胎”能釋放多少購房需求？

北京市計(jì)生委負(fù)責(zé)人指出，據(jù)測算“全面二孩”政策的出臺(tái)，使得北京市符合全面兩孩政策、可生育第二個(gè)子女的常住育齡婦女?dāng)?shù)量約增加236萬。北京某調(diào)查公司和網(wǎng)上的各項(xiàng)調(diào)查問卷預(yù)計(jì)，其中有生育二胎意愿的女性占到30%左右，即71萬人。

這其中，如果同時(shí)有住房改善需求的有50%，“二孩政策”給北京住宅市場帶來的需求量約為35萬戶（一個(gè)已婚女性對(duì)應(yīng)一戶家庭），這一需求量預(yù)計(jì)從政策執(zhí)行到真正實(shí)施購房大概需要五年的時(shí)間，那么每年的改善需求約在7萬套。

以2016年為例，如果預(yù)計(jì)今年一、二手普通住宅總成交量約為27萬套，其中改善成交量約占60%，大約16.2萬套左右。那么因“二孩政策”帶來的需求約占到一、二手住宅全部成交量的26%，改善成交量的43%左右。借力今年二孩政策等推動(dòng)，改善性客戶繼續(xù)成為樓市主力。

現(xiàn)在，你知道生二胎換個(gè)房有多少人在跟您競爭了，我們接下來看看應(yīng)該買的房子有什么變化。

那么對(duì)于這7萬改需朋友，要換什么樣的房子呢？

從網(wǎng)上一些攻略，結(jié)合身邊一些朋友的案例，不難發(fā)現(xiàn)，有了二胎之后的房子，至少應(yīng)該滿足以下三個(gè)條件：

一是面積大：三居室往上走

按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小的時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，可能四房才是剛需產(chǎn)品。

二是戶型設(shè)計(jì)周全：保姆房或老人房

二孩家庭，只靠父母照顧兩個(gè)孩子是非常辛苦的。生一胎的時(shí)候，有很多家庭是老人幫著帶孩子，但是二胎的時(shí)候，老人可能年紀(jì)大了，身體扛不住，自己都需要人來照顧，更多情況下的兩孩家庭可能要請(qǐng)保姆，而且有可能會(huì)成為常態(tài)。

目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

這些都生二胎買房比較基礎(chǔ)性的要求，知道了這些，我們?cè)賮砜纯词袌錾系那闆r，滿足這些條件的房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)真的因?yàn)椤叭娑ァ钡牡絹矶鴿q得更快呢？

三居室、四居室真的漲得更快了嗎？

從政策執(zhí)行前后新建普通住宅的成交價(jià)格漲幅可以看出，三居室的成交漲幅要明顯高于全市平均成交價(jià)，“全面二孩”政策執(zhí)行后較“全面二孩”執(zhí)行前和“單獨(dú)二孩”政策執(zhí)行前三居室成交價(jià)漲幅分別為30.8%和72.3%，較全市新建普宅成交價(jià)漲幅分別高9.4%和11%?？梢钥闯鍪袌錾先邮业男枨鬅岫雀哂谄骄怠?/p>

而從二孩所需的剛需和改善戶型三、四居室成交情況來看，在2014年“單獨(dú)二孩”政策開始執(zhí)行的當(dāng)年，三居室成交占比出現(xiàn)明顯增長，同比上漲了6.5%，首次漲至40%以上；政策執(zhí)行的第二年（2015年）三居室占比保持穩(wěn)定，四居室成交占比同比有了1%的明顯增長，占比從5%漲至6%以上。

當(dāng)2016年“全面二孩”政策執(zhí)行后的半年間三、四居室的成交占比已經(jīng)有了明顯變化，兩者較前一年分別上漲5.2%和0.7%。

總體來看，三、四居室的成交量總占比在單獨(dú)二孩政策后上升至50%，全面二孩后上升至55%以上。

后看看改善性住房總價(jià)的變化

不難看出，今年上半年新建住宅成交市場中，對(duì)于二孩家庭剛需和改善戶型提升為120-150平米，總價(jià)在400-700萬之間的三居和170-210平米，總價(jià)在800-1000萬的四居。未來該面積段和總價(jià)的產(chǎn)品成交占比還將繼續(xù)提升。