購(gòu)房合同備案了房貸下不來(lái)可以撤銷(xiāo)，不過(guò)這種情況是肯定要算違約的，撤銷(xiāo)以后是會(huì)需要支付違約金的，如果有其他方式可以把尾款付清的話，最后不要放棄。如果沒(méi)有辦法付尾款就只能違約了事。

房貸辦不下來(lái)怎么辦

1、想辦法補(bǔ)齊貸款

購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)自己的房貸申請(qǐng)不下來(lái)的時(shí)候，首先應(yīng)該先找開(kāi)發(fā)商或者銀行了解清楚是什么原因造成的房貸辦不下來(lái)，如果是因?yàn)檎餍呕蛄魉畣?wèn)題的話，問(wèn)問(wèn)看能不可再補(bǔ)齊流水，有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。或者看看是否可以通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，也可以試試增加首付款比例減少貸款的金額的方式再向銀行申請(qǐng)一次。

2、多咨詢(xún)幾家銀行

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前就可以先多咨詢(xún)幾家銀行，了解清楚貸款買(mǎi)房的具體要求，如果自己所挑選的銀行貸款遲遲不給回應(yīng)的話，可以試試換一個(gè)銀行，因?yàn)椴煌你y行對(duì)于貸款條件和規(guī)定是不一樣的，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就比較容易放貸。

3、找擔(dān)保公司擔(dān)保

如果是因?yàn)橘?gòu)房者資質(zhì)不好的原因才造成房貸辦理不下來(lái)的話，購(gòu)房者可以試試找擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行擔(dān)保，但是要注意的是找擔(dān)保公司涉及到一些擔(dān)保費(fèi)用，會(huì)比直接到銀行貸款的費(fèi)用高，因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)之外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等等。

4、退回首付

如果通過(guò)以上幾種辦法都不可幫購(gòu)房者解決問(wèn)題的話，那么在房貸辦不下來(lái)的情況下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，購(gòu)房者需要和賣(mài)家商議一下，主要是表達(dá)清楚解除合同的需求，最好能達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金，如果賣(mài)家不同意的話，可以稍微約定一下違約金，具體的要看商議結(jié)果。