隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多的家庭生活水平都在不斷的提高，有的人在結(jié)婚的時候都會要求購買一套屬于兩人的住房，經(jīng)濟(jì)條件不好的人就會挑選貸款的方式幫助孩子購買住房，大家都知道結(jié)婚還有離婚的，那么你知道婚前買房婚后房貸共同還款，離婚后房產(chǎn)如何分割嗎?

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其近日出臺司法解釋，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不可達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償。

離婚房產(chǎn)分割三種情形：

一、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，在離婚時， 以原所有權(quán)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對于婚后共同還貸的部分進(jìn)行平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應(yīng)的價值。

二、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用個人財產(chǎn)還貸的，在離婚時的處理和前種情況相同，因為在夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

三、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用婚前個人財產(chǎn)還貸的，屬于個人財產(chǎn)。應(yīng)注意保留用婚前個人財產(chǎn)還貸的證據(jù)。

那么，離婚后，房子都是產(chǎn)權(quán)登記的。但兩種補償方式應(yīng)是：一種是在婚后支付共同貸款，二種是相對財產(chǎn)的增值部分。共同償還貸款的增值部分是共同貸款/住房費用(實際購買價格+利率加上裝修費用)，住房的增值(從婚姻到離婚)。

如果夫妻的名字在房產(chǎn)證上登記，你怎么處理離婚?一般說來，它是婚姻的共同財產(chǎn)，按照出資額和婚姻過錯的存在來劃分。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法解釋(三)》第十條明確規(guī)定：“結(jié)婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同一方，要在銀行個人購房貸款首付款，用夫妻共同財產(chǎn)還貸的婚姻后，房地產(chǎn)登記以當(dāng)事人的名義下支付首付款，不離婚不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。未依照前款規(guī)定達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以決定不動產(chǎn)以財產(chǎn)形式登記，未歸還的貸款是已登記財產(chǎn)的一方的個人債務(wù)。財產(chǎn)的共同支付和附加價值由雙方支付。離婚時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第第三十九條和第一款的原則賠償對方。

據(jù)此，婚前一方以買房、登記一方的名義，夫妻雙方都有夫妻共同財產(chǎn)貸款，如果離婚后的一天，任何一方都可以得到雙方共同還貸后的1/2的婚姻，而部分價值相應(yīng)。網(wǎng)上傳言說誰買的房子沒有法律依據(jù)。

需要說明的是，婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有，依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第十一條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"：男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。”足見，婚后使用公積金還貸，離婚時應(yīng)當(dāng)分割，并可要求對方支付相應(yīng)的增值部分，但是夫妻雙方另有約定的除外。

看到上面的文章，大家都知道婚前買房婚后房貸共同還款，離婚后房產(chǎn)如何分割財產(chǎn)的，其實很多的人對于這方面的法律是不知道的，造成一些離婚的人士在離婚的時候很被動，尤其是自己掙下的財產(chǎn)等到離婚的時候發(fā)現(xiàn)全部是別人的，這樣就會感覺很不合理，大家在日常的生活中一定要了解清楚這樣的法律常識哦!