公館和別墅的區(qū)別主要在于定居目標(biāo)不一樣，公館是王公貴族局住的高端住房，以簡歐風(fēng)格主導(dǎo)，看上去十分舒適。而別墅一般始建近郊區(qū)或景區(qū)，是富商定居的住房，除開有“定居”的基本要素之外，更有改善生活質(zhì)量的目地。

買別墅房注意事項(xiàng)

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對發(fā)展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限

要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件?景觀環(huán)境和綠化是否也同時完成?社區(qū)配套是否也同時可以使用了?

4、合同條款

有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購房者的義務(wù)。

5、私人區(qū)域小配套

別墅除了住房本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境

在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來住房交接時檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。