1、土地性質(zhì)不同。

在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

2、住房價格不同。

由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同。

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不可落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

4、使用貸款情況不同。

50年產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不可申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

住宅用地有什么用途?

1、住宅用地具有社會保障功能

由于現(xiàn)在的住房制度得到了很到改善，從某種程度上來講，它的市場化不僅豐富了住房的種類，在數(shù)量上要不斷在提高，大大改善了大家的居住環(huán)境，并且還提高了居民的生活質(zhì)量。

商品房雖然是一種產(chǎn)權(quán)清晰的物品，但它卻存在競爭性，對于收入高的群體來說，很容易就能進(jìn)入到房地產(chǎn)市場中，通過正常的買賣交易便能獲得屬于自己的房產(chǎn)。但對于收入不夠穩(wěn)定或低的人群來說，就無法承受高額的房價，也就意味著被排擠在房地市場外，若政府不推出相應(yīng)的購房政策，那么就無法保證低收入群體的居住權(quán)。

2、住宅用地供給促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

土地可以說是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，它的供給對城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很大幫助，不僅對城市布局起了優(yōu)化的作用，還對城市化的進(jìn)程起到了推動的效果。