1、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》并收取定金，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場。

2、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。

3、資金監(jiān)管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

4、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

5、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易流程完成。

全款買二手房注意事項

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。

2、實地考察住房情況

住房自身建筑情況：如住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

住房周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

3、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

看房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。賣方必須是房主，核對房主的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。看住房有沒正在貸款，有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

看土地證。有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對住房享有較完整的權(quán)利。

看房子是否在租。如果在租狀態(tài)要提前商議解決辦法，不然會很被動。

4、交易前要注意的問題

看二手房的物管費用是否拖欠：有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費用。費用包括水費、電費、煤氣費、物業(yè)相關(guān)費用等。