毛坯房驗房是非常重要的一個步驟，在驗收的過程當中一定要細心謹慎，如果有必要的話可以請專業(yè)人員來幫忙驗收。

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毛坯房驗房步驟

毛坯房驗房主要分為以下四步，大家可以看一下：

(1) 首先要觀察房子是否具有建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用方法書以及住宅質(zhì)量保證書這三本書，還有房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證也是非常重要的，還有一張竣工驗收備案的表格也要收好。有了以上文件之后還要觀察實際面積是否對應了購房合同上面的面積。

(2) 發(fā)現(xiàn)問題之后不可夠簽字以及繳費，對有問題的地方可以用手機或者相機進行取證。有些住房面積會比當時簽合同的時候減少百分之三左右，記得要求退費，不然虧的就是消費者本身了。

(3) 等到所有驗收完成以后可以進行繳費，繳費的時候可以多問多查，保證沒有額外的收費。

(4) 保存好所有合同證件，減少以后發(fā)生問題之后發(fā)生不必要的麻煩。

毛坯房驗房注意事項

我們在檢驗毛坯房的時候，要注意以下幾點：

(1) 房子的頂棚是否是完整的，有沒有空鼓的地方;墻面有沒有開裂的地方，顏色是否均勻;陽臺有沒有漏水或者開裂的情況;廚房的管道有沒有達到規(guī)定的標準等。

(2) 門是家里最重要的一個地方，所以一定要檢驗門框是否安裝堅固了，鎖芯是否可以平滑轉(zhuǎn)動，有門鈴的話檢驗能否發(fā)出聲音。

(3) 窗戶的表層是否光滑平整，是否使用規(guī)定的材質(zhì)。打開窗，滑動一下窗戶，看看軌道是否平滑。

(4) 毛坯房里面最重要的管道以及電路問題也需要著重檢驗一下，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時講清楚，避免發(fā)生意外。

(5) 水路主要是在廚房以及衛(wèi)生間里面，一般地漏以及下水管都會提前安排好，所以只要檢驗是否有漏水情況以及排水是否通暢即可。

毛坯房驗房問題

當毛坯房驗房出現(xiàn)問題的時候，我們應該如何去解決呢?首先應該要和開發(fā)商進行商量，如果開發(fā)商愿意解決問題的話，那么就要商議可以在多長時間內(nèi)進行維修。驗房時發(fā)現(xiàn)和合同中有條款不服或者是設計圖不一致的情況的話，可以根據(jù)規(guī)定退房。還有一些其他會對將來居住產(chǎn)生影響的問題，也可以和物業(yè)反映之后，和開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。

毛坯房驗房工具

毛坯房驗房是非常需要耐心的一件事情，前期工具要準備好，因為房子交房面可能會和合同中的面積出現(xiàn)不一致的情況，所以要準備好量尺，直尺以及多功能尺子;還有檢驗電源的電鉗工具以及各種燈照用具;因為還需要檢驗下水道以及地面墻面，所以最好還能自備一個洗臉盆和小榔頭。