買房子是咱們重要的事情,現(xiàn)在不少朋友也會(huì)挑挑選買二手房,那么二手房交易合同應(yīng)該注意些什么呢?二手房交易合同范本是什么樣子的呢?下面小編就為大家介紹一下二手房交易合同范本的相關(guān)信息!

二手房交易合同范本

一、當(dāng)事人的稱號(hào)或姓名、居處

這兒主要是搞清當(dāng)事人的具體狀況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等。

二、標(biāo)的

這兒應(yīng)寫明房子方位、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;一起還要寫明房子產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條聯(lián)接);

三、價(jià)款

及付款時(shí)刻約好。通常新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所生意房子的建筑面積來核算房子的價(jià)格,即約好每平方米建筑面積的價(jià)格為多少元。

四、實(shí)行期限、地點(diǎn)、方式

五、違約責(zé)任

這兒主要闡明哪些系違約景象;怎么承當(dāng)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的核算與給付;在什么狀況下可以免責(zé); 違約金應(yīng)占合同總金額的多大份額在中介供給的很多關(guān)于房子生意合同的格局條款中,中介通常將違約金約好為總房價(jià)的20%。很多人認(rèn)為違約金多只能約好為20%,本來純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)則了定金不可高于合同總金額的20%,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房子生意的兩邊根據(jù)自個(gè)的志愿商議確定。

二手房交易合同留意事項(xiàng)

查看房本:1.主要要留意房本性質(zhì),了解方針,承認(rèn)此房是不是可以生意。房本性質(zhì)大概有:商品房、央產(chǎn)房、已購公房、經(jīng)適房等,網(wǎng)查詢每種房子的生意方針。一定要承認(rèn)房子可以上市生意,而且明白自個(gè)需求承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。

2.留意房本的日期,是不是滿5年;房本是一個(gè)人的姓名仍是兩個(gè)人的姓名,假如兩個(gè)人,辦手續(xù)的時(shí)候得兩個(gè)人都同意賣房,都參與。

房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚

首要要看房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚。有些房子有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房子生意合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有產(chǎn)業(yè),買受人與其簽定的生意合同未在其他共有人同意的狀況下通常是無效的。

以上就是關(guān)于二手房交易合同范本以及二手房交易合同中注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹,希望大家根據(jù)自己的實(shí)際情況來保護(hù)自己的合法權(quán)益。