70年的公寓視同住宅，繳納的稅費(fèi)也一樣。如果是首套房，契稅1%，60萬(wàn)的房繳納6000元。如果是一手房，還需要繳納公共維修基金。二手房賣房不滿2年或不滿五年非唯一，還需要繳納增值稅及個(gè)稅。

40年產(chǎn)權(quán)公寓房產(chǎn)稅

40年產(chǎn)權(quán)的房子要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象如下：

1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

2、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、對(duì)使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、其稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、對(duì)按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。

4、要使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、對(duì)土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

6、其住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。